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台灣連動密切的美股、陸股及港股，本周都進入超級財報周。法人表示，美股仍是左右全球股市的關鍵，陸股與台股連動性日增，兩岸政府大力作多，與大陸振興經濟方案相關的台股族群也將受惠。

兆豐國際投信國外部大中華區組長李孟樺昨（11）日指出，台股與陸股連動性愈來愈強，預估與台股具連動性的產業，包括鋼鐵、受惠家電下鄉等企業所公布的財報，將牽動台股後市表現。

李孟樺分析，人民幣4兆元振興經濟方案推出的效益，陸續在第一季顯現，目前陸資企業公布去年年報或第一季報家數不多，若相關受惠企業財報數字不如預期，原先題材受惠的台股族群，股價亦有可能同步修正。

未來一周，國際重量級企業包括英特爾、高盛銀行、諾基亞、摩根大通、奇異電子、美國銀行將公布第一季財報數字，備受市場矚目，以Bloomberg的調查結果顯示，市場仍對第一季美國企業獲利表現普遍悲觀，僅Google較去年同期成長，嬌生則是持平。

元富投顧總經理劉坤錫表示，美股仍是影響全球股市的關鍵，雖然預估企業財報仍處衰退，但若未衝擊美股表現，對台股的影響性就會大幅降低。

第一富蘭克林投信第一富基金經理人諶言認為，未來一周美國財報數字對台股盤勢影響不大，可留意英特爾與諾基亞對第二季、甚至第三季的展望評估。

問：兩年前購買的預售屋近日交屋，原本建商承諾可貸八成，但銀行現再只願意貸我七成，剩下一成的銀貸金額該怎麼辦？

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照答：兩、三年前大賣的85%、90%銀貸高額貸款專案，最近進入交屋之際，卻陷入窘境，銀行普遍緊縮房貸額度到七成，使得完工交屋的建商，面臨「交屋陣痛期」，而購屋者也感到極大的負擔。

但只要買方和賣方及銀行達成協議，往「五項關鍵」努力，就有機會逆轉勝。

【個人部分】

第一關鍵：首先買方應檢視自我信用狀況，如工作狀況是否穩定、存款狀況、甚至是否有卡債、票信或擔任擔保的疑慮，盡量排除信用問題，成為銀行信任對象。

第二關鍵：買方應強化個人信用額度，如存款額的增加，或增加保人至二人或二人以上，且保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。

【銀行部分】

第三關鍵：向自身長期往來配合的銀行申請貸款，能享有較高的貸款成數。或秉持「貨比三家不吃虧」的心態，若原銀行不願意多貸款一些，那再去找其他銀行試試看，通盤了解銀行的運作與制度，可望增加貸款的機會！

第四關鍵：若銀行無法貸款理想中的房貸給買方，買方可考慮以個人信用貸款的方式來補足剩餘的不足，但要注意的是，信用貸款會以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率較房貸高，年限較短，約五至七年。

【建商部分】

第五關鍵：許多建商化身銀行，貸款差額給消費者，也就是所謂「公司貸」，雖然也要審查資格，及有一定的限額與利息，但是基於買賣關係，通常可獲得不錯的結果。

上周台股由於受到外資買超的帶動，加上國際股市上漲的激勵，帶動台股震盪盤堅，再創今年以來反彈波段新高，表現相當強勢。展望本周，台股雖然多頭士氣如虹，不過由於漲多回檔的壓力漸增，加上台股日成交值已逾1500億，本周恐將持續遞增，使得多空震盪的態勢將在所難免。

台股上周由於受到外資買超台股逾百億元的帶動，加上自營商的助威，且國際股市逐漸擺脫金融風暴的陰霾，而展現出欣欣向榮的生機，在市場多頭重掌攻堅大旗下，指數單周勁揚超過250點，漲幅4.56%，收盤指數並創反彈來波段新高，周線上創下連7紅的佳績。

展望本周台股多空變因，其中正向因素包括上周五美股道瓊持續勁揚大漲超過200點、公共建設預算三讀過關、外資反賣為買、以及台股多頭軍心士氣如虹等。不過隨著台股農曆節後波段漲幅已達36%、上市櫃公司年報與季報進入密集公布期、以及報稅季節將至等因素，使得台股本周震盪也恐加劇。

就正面因素角度而言，近來國際股市表現強勢，其中美股道瓊與Nasdaq指數上周五雙雙勁揚，勢將激勵周一台股的行情表現，且外資被軋空手，近來連連極力回補國泰金與中鋼等個股，勢將為多頭力道增添柴薪，使得台股本周有機會延續上周的亮麗演出。

此外，總金額達到4年5000億的「振興經濟擴大公共建設特別預算案」，第1年編列的約1491億元預算順利三讀過關，對於相關內需產業將產生正面的激勵效用；另一方面，電子產業第二季淡季不淡，也將為士氣如虹的台股多頭軍心形成正面的加分力量，使得市場普遍對於本周台股多所期待。

而就負向的因素來看，由於台股農曆節後累計波段漲幅已達36%，投信以及市場實戶高檔獲利了結賣壓日增。

目前時序也逐漸步入上市櫃公司公布去年年報與今年首季報的密集期，雖然相關不佳的數據多已在預期之中，不過實際數據的公布，仍將或多或少對投資信心造成影響；而報稅季節將至，市場投資型資金也將部分挪移他用，對於推升股市的動能也將產生一定的減分效果。

三月營收表現不俗，進一步增強了市場信心，但接下來的營收動能能否持續下去？法人認為，電子股的庫存回補需求可望在四月底告一段落，接下來得看終端需求而定，加上股價漲多，短線可能會休息，但盤面重心與市場資金可望轉向非電族群，由於先前傳產股漲幅相對落後，且第2季基本面及題材面皆有利反彈，預期4月份較有表現空間，

對於營收面，群益投信投資長王智民表示，3月營收雖然不少公司的表現優於市場預期，不過由於股價已領先反應，後續仍要看實質需求能否回溫。施羅德投信投資長陳朝燈則指出，部分利基型IC設計、生技股、食品股、自行車與中國通路概念族群營收表現有機會比去年同期亮眼。

展望第二季，王智民指出，隨美國經濟面與國際股市利空逐漸淡化，加上3月起轉為買超的外資開始進場，台股此波資金行情有持續加溫的現象，若外資能持續回補台股，有利指數續攻。至於那個族群將成為盤面主流，法人看好兩岸政策的議題與題材較多，包括具MOU題材的金融股及航空觀光股，受惠公共工程受惠股的水泥、鋼鐵族群，以及新台幣升值題材的資產營建類股。

陳朝燈則認為，龍頭產業陸續透露出景氣將於上半年出現落底的看法，IT產業能見度提升對於整體投資信心也有幫助，兩岸擴大交流能量也對台股提供下檔支撐，使得台股後市不看淡。至於投資腳步上，陳朝燈指出，投資人在上半年仍不宜過度追高，布局上則以財務體質佳、評價位歷史低點、受惠於各國政府整體振興經濟政策等構面來著手。